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毛坯房验收要点特别是墙体结构

编辑:厦门品味装修设计有限公司  时间:2012/02/23  字号:
摘要:毛坯房验收要点特别是墙体结构

1、用尺子丈量房间的实践面积。依据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为根据,实地丈量,假如误差较大能够请求开发商或拜托专业机构复测。也能够请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的费事。

2、丈量层高能否到达请求。建筑层实践高度不能低于2.6米,层高3米的实践高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。丈量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角丈量,尽量多测几处。

3、检查房屋有无倾斜需用特地的仪器,但大家用目测从周围不同角度,认真观测也能发现问题。也可在房顶上用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜水平。普通来说误差3公分以上才会对以后装修形成严重影响。

4、认真检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。假如发现应当通知物业及时处置,这些问题不得到处理是无法开端装修的。

5、检查有无预留空调管孔,预留的管孔能否通畅,倡议在装修阶段对洞口做密封处置,以防雨水倒灌。

6、检查房屋空中和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂痕,如有阐明该房屋沉降严重,存在构造性质量问题。

7、看承重墙能否有裂痕,若裂痕贯串整个墙面并且透到背后,表示该房存在风险隐患,对这类房屋,购置者一定不能报幸运心理。部分墙面存在细微裂痕,属粉刷层开裂惹起,不影响主体构造平安,可在装修过程予以处理。

8、阳台裂痕风险大。普通而言,墙面的裂痕大多不是构造裂痕,影响美观,但风险性不大。房屋的构造问题常呈现在阳台,万一发现房间与阳台的衔接处有裂痕,很有可能是阳台断裂的前兆,一定要立刻通知物业。

9、保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面假如有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商处理后装修。

10、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,到达板缝密实、无裂痕,接搓平顺无错台,外表平整、色泽根本平均、线角顺直。墙面平整度部分超越标准请求(4mm),属施工质量问题,可在装修过程予以处理;

11、各种房间水泥空中基层标高,应思索预留再装修时的高度尺寸请求,厨房和卫生间空中通常比程度面要低1.5—2厘米。

12、别遗忘检查外墙、及楼面外观能否契合楼书阐明。

13、看外墙能否有开裂及渗水。看有无明显的水印和霉点。特别是查看能否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等中央,如有的话,务必尽快查明缘由处理。

14、看墙面能否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。假如顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

15、查墙面能否空鼓。墙面的抹灰、空中装饰面层及其他装饰面层能否存在空裂现象,只需用小锤悄悄一敲便知。若听到“空空”的声音,阐明有空鼓现象,不返工;有可能装修的时分打穿楼板惹起官司。

16、墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的缺点,大局部装修都会重新处置,这方面的结果普通不会太严重,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看分明。

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